Сегодня рынок недвижимости становится привлекательным оплотом безопасности для тех, кто стремится приумножить свой капитал.

Мы поговорили с финансовым экспертом Светланой Самойловой, имеющей 15 лет опыта на финансовом рынке. Она является сооснователем проекта Finliberty и школы по обучению финансовых консультантов с образ. лицензией.

«Инвестиции в недвижимость понятнее для россиян, чем облигации и акции. Хотя доходность по недвижимости ниже, чем по вкладам и облигациям. Ставка по вкладам 14-20%, облигации 15-23%, жилая недвижимость 4-6%». 

При этом недвижимость может быть выгоднее депозитов, так как тело вклада не прирастает, а доход в недвижимости растет из-за увеличения цены объекта и управления им.

«Когда ключевая ставка будет снижаться и будут льготные программы по ипотекам, россияне пойдут выбирать ликвидные квадратные метры для инвестиции. Если посмотреть статистику 15-20 лет, стоимость метров растет», — отмечает эксперт. 

Россияне предпочитают недвижимость как осязаемый актив и надежную валюту. «Это понятный инструмент, который можно продать, использовать и передать в наследство, что подтверждает стабильность данного актива», — говорит она.

Эксперт также акцентирует внимание на росте цен на недвижимость, который обусловлен несколькими факторами: ростом себестоимости жилья, транспортных расходов, увеличением налогов и отчислений и ограниченным предложением в центре города.

«Узнав о строительстве квартала Машаров, я была уверена, что часть квартир купят инвесторы, а часть — клиенты, ценящие комфорт и инфраструктуру центра города. Инвесторы смогут найти спрос на жилье в центре, учитывая его выгодную локацию», — добавляет Светлана.

Но риски существуют как у банковских вкладов, так и у недвижимости. Главный риск первых — отсутствие страховки на суммы свыше 1,4 миллиона рублей. Недвижимость может столкнуться с недостроем или заморозкой проектов. Поэтому важно выбирать надежных застройщиков, что стало возможным благодаря федеральному закону 214, который гарантирует достройку объектов в рамках заявленных обязательств.

Светлана рекомендует перед покупкой сделать расчеты и оценить сразу доходность и эффективность. Чтобы объект недвижимости приносил пассивный доход и был ликвиден, особенно в кризисные периоды. Недвижимость для россиян  можно рассматривать как надежную базу для долгосрочных инвестиций и диверсификации активов. Наличие собственного жилья обеспечивает стабильность, а дополнительные квартиры могут приносить регулярный пассивный доход, покрывая коммунальные платежи. 

«Я желаю всем иметь свою квартиру, сдавать вторую и, по возможности, иметь еще несколько помещений для создания дополнительного дохода. Но перед покупкой считайте и оценивайте риски», — резюмирует эксперт.